- Профиль нового покупателя — молодые и иностранные люди, управляющие технологическими компаниями.
- Девять муниципалитетов Малаги входят в число 50 самых дорогих в Испании для покупки или аренды жилья.
Вилла Harmony, расположенная в роскошной урбанизации La Zagaleta, в Бенаависе.
Инвестиции в роскошные дома резко выросли после пандемии на Коста-дель-Соль, выделив жилые направления, такие как Марбелья и ее окрестности, причем профиль нынешнего покупателя составляют молодые и иностранные люди, которые обычно управляют компаниями, связанными с новыми технологиями .
Президент Андалузской федерации застройщиков и жилого туризма Рикардо Арранс указал, что в течение 2021 и 2022 годов сектор элитного жилья регистрирует «лучшие показатели в своей истории в отношении продажи высококачественных вилл ».
Промоутер отметил, что «впервые скандинавы оценили 3 ценности Марбельи и ее окрестностей, такие как климат, безопасность и инфраструктура», подчеркнув « бум продаж больших вилл» , наблюдаемый в урбанизациях Марбельи. , Эстепона или Бенаавис, где приобретение подержанной недвижимости этого типа «удвоилось» и «многие строятся».
Влияние пандемии и последствия, вызванные полной или частичной блокировкой, введенной во время кризиса в области здравоохранения Covid-19, нанесли ущерб сектору элитного жилья в этом районе, что вместе с созданием «телеработы». Покупка предполагается, что эти свойства будут проводить больше времени в течение года.
Так, бизнесмен оценил рост продаж элитных домов, переход из сектора «с нуля в распроданное все» и «удвоение цены» по сравнению с 2019 годом, подчеркнув, что раньше квадратный метр стоил «3000 или 4000 евро». евро», при этом средняя стоимость вилл составляет от «2,5 до 3 миллионов евро», а теперь, когда они уходят с рынка жилья, за «5 и 6 миллионов». Это связано, по словам Арранца, с тем, что « конкуренции не существует, поскольку нет новых земель» и «предложение меньше, чем спрос».
С другой стороны, бизнесмен сослался на существующие проблемы в таких городах, как Марбелья и Бенаавис, городское планирование которых «приостановлено » и «без возможности развития», в то же время он подтвердил, что Эстепона является «единственным городским советом». это работает в динамике, потому что он не хотел делать новый Генеральный план городского планирования (PGOU) и адаптировал старый к Андалузскому закону о городском планировании (LOUA)».
Генеральный директор La Zagaleta, одного из самых роскошных урбанизированных комплексов в Европе, расположенного в муниципалитете Бенахавис, Хакобо Сестино, указал, что в прошлом году компания получила « объем продаж от 28 до 20 миллионов евро » . , указав, что по курорту в целом «200 миллионов» были превышены за счет сделок между физическими лицами. Бизнесмен подчеркнул « бум” имеет опыт работы в секторе элитного жилья на “всей Коста-дель-Соль”. Таким образом, в нем указано, что в жилом комплексе зарегистрирован рост продаж с 2019 года, когда «было продано 9 вилл, 13 в 2020 году, 24 в 2021 году и в первой половине 2022 года всего 13 сделок», для который рассчитывает закрыть в этом году с отъездом более 30 домов. Кроме того, он подчеркнул, что «цены претерпели очень положительную эволюцию».
Крыльцо виллы Harmony, в урбанизации La Zagaleta.
« Пандемия изменила поведение клиентов, и люди вложили средства в жилье и в места, где они могут проводить больше времени, защищенные от подобных ситуаций, которые могут произойти в будущем», — сказал менеджер, подчеркнув « консолидацию удаленной работы, которая является реальностью ». ”, и что оказало положительное влияние на решение о покупке других жилых помещений, помимо работы. Как он отметил, кризис в области здравоохранения заставил многих переосмыслить «своий образ жизни», и «люди с деньгами, у которых были финансовые продукты», решили инвестировать в «недвижимость, которой они могут наслаждаться и жить более комфортно».
К этому он добавил определенные элементы, которые объединяют район между «Марбельей и Сотогранде», чтобы сделать выбор в пользу приобретения этих высококлассных объектов «иностранцами» , такие как наличие «отличных коммуникационных инфраструктур с остальной Европой», «предложение двуязычных школ, частных клиник или ресторанов и досуга».
В цифрах средняя цена сделки в La Zagaleta составляет от «8 до 9 миллионов евро», при этом в качестве самых дорогих объектов выделяются две виллы, которые были проданы в прошлом году, «одна за более чем 30 миллионов евро», а другая превышает 22. Характеристики эти дома особенные, так как « это дома площадью более 2500 или 3000 квадратных метров,на участках площадью более 10 000 квадратных метров» и со всевозможными элементами, такими как «крытый или открытый бассейны, все технологии с точки зрения ограждений, систем сигнализации, звука, телевидения или домашней автоматизации». Пространства дополняют «СПА, кинотеатр, игровая комната, гараж на 8 или 10 автомобилей и более 10 спален, в том числе для обслуживающего персонала».
Основатель государственного застройщика Сьерра-Бланка Педро Родригес также указал на хорошую динамику рынка элитной недвижимости, закрыв застройщика в 2021 году с продажей 19 объектов и оборотом «43 миллиона евро» , из которых 35 соответствуют продаже «первой фазы застройки Epic Marbella» и «8 виллы», подчеркивая, что 2022 год станет «лучшим в нашей истории» после консолидации городских проектов, которые компания обрабатывала в течение длительного времени. время годы.
Одним из них является строительство Torre de Málaga , инициатива, которая «уже достигает 14-го этажа из 21», а «продажи составляют 75%», подчеркивая, что «общая стоимость проекта составляет «100 миллионов евро». Средняя стоимость квартиры составляет «1,2 и 1,5 миллиона евро», где «цены растут».
Тренажерный зал Sierra Blanca Tower в Малаге.
С другой стороны, компания развивает комплекс Epic в Марбелье , который состоит из 3 фаз квартир, спроектированных Fendi Casa . Первый и второй «проданы» с « общим объемом продаж 200 миллионов евро» , а на третий приходится 70% объема продаж, сообщил бизнесмен, подчеркнув «ситуацию, дизайн, качество материалы или количество предлагаемых общих услуг».
Промоутер совпал с другими представителями сектора по профилю покупателя , который изменился по сравнению с прошлыми десятилетиями и в настоящее время характеризуется как «успешные предприниматели или профессионалы», ориентированные «на технологический сектор», с возрастом, который «это был значительно сокращен» между «40 и 50 годами». Такие национальности, как «скандинавы или финны, выделяются, и были включены такие страны, как Польша, Чехия, Турция или американцы».
Внешний вид квартиры в комплексе Epic Marbella.
В компании по недвижимости Engel & Völkers Marbella « общий объем продаж в 2021 году составил 561 600 000 евро », при этом компания зафиксировала рост «до 72%» за годы пандемии по сравнению с 2019 годом. К концу июля 2022 года он уже набрал объем продаж «на сумму более 300 миллионов долларов», подчеркнули в компании. Таким образом, они указали, что «средняя цена недвижимости составляет 1,7 миллиона», выделив «6 объектов», которые были проданы «от 10 до 21 миллиона» и «более 70% клиентов из Северной Европы или Скандинавия» с «молодым покупателем в возрасте от 35 до 55 лет».